二之宮の一戸建て相場
静岡県磐田市二之宮 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二之宮の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,939万円
うち土地分
4,479万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,308。木造（2,553）との差は578%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,651
取引実績
42件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2025年第2四半期
29,000円
1200㎡〜
24.2
2025年第2四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2025年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2024年第4四半期
400円
110㎡〜
・４Ｋ
3.6
2024年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
2,900円
520㎡〜
5.6
2023年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第3四半期
540円
160㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
二之宮は磐田市内61地区中11位（上位82%）。
単価12.9。
1つ上の見付とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
二之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 磐田 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）