立野のマンション相場
静岡県磐田市立野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
立野の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,066万円
㎡単価
28.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.5万円に対し、築20年は23.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,448円。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,710
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,638
21件
４ＬＤＫ
1,889
9件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2020年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2018年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2018年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市のマンションマップ
磐田市内のエリアランキング
立野は磐田市内6地区中3位（上位50%）。
単価23.7。
1つ上の上本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
立野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大立野字二の坪９９番１外 | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 御厨 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）