東新町のマンション相場
静岡県磐田市東新町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.6万円に対し、築25年は12.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は728円。
平均㎡単価
10.6
平均価格
631
取引実績
11件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201020122014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.8万円から2024年は㎡8.0万円へ、14年間で25.9%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
609
7件
２ＬＤＫ
633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
480円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第2四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第1四半期
560円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2020年第3四半期
530円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2015年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2014年第1四半期
750円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2013年第2四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2012年第4四半期
690円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2011年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2011年第3四半期
780円
55㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新町のマンション一覧（1棟）
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市のマンションマップ
磐田市内のエリアランキング
東新町は磐田市内6地区中5位（上位17%）。
単価10.6。
1つ上の今之浦とは113%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）