上本郷のマンション相場
静岡県磐田市上本郷 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市上本郷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約21件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.8万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
22.8万/㎡
築20年
7件
21.7万/㎡
築25年
4件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,788円。
３ＬＤＫ
17件
1,607円
４ＬＤＫ
2件
1,788円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,710
取引実績
21件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,747
17件
４ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
17.1
2019年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2019年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2018年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本郷のマンション一覧（1棟）
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市のマンションマップ
磐田市内のエリアランキング
上本郷は磐田市内6地区中2位（上位67%）。
単価23.8。
1つ上の中泉とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上本郷 ◀
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23.8
上本郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。