大久保の土地相場
静岡県磐田市大久保 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市大久保の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.1%。
推定相場
大久保の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
150,090円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
891
取引実績
58件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、16年間で61.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
281坪〜（930㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
650円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
610円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
大久保は磐田市内78地区中50位（上位36%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の海老塚とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 磐田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）