豊田の土地相場
静岡県磐田市豊田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊田の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.4%。
推定相場
豊田の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
199,761円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
983
取引実績
41件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
91円
6坪〜（20㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊田は磐田市内78地区中39位（上位50%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の加茂とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）