加茂の土地相場
静岡県磐田市加茂 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,061円高くなります。
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて65%の差があります。
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
10件
12万/坪
南
11件
12万/坪
西
3件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,513
取引実績
36件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
加茂は磐田市内78地区中38位（上位51%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の東貝塚とは6%の差。
中価格帯（27〜52位）
38
加茂 ◀
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13.9/坪