加茂の土地相場
静岡県磐田市加茂 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市加茂の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.0%。
推定相場
加茂の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
178,506円/坪
推定総額
1,428万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲73.0%
平均価格
1,521
取引実績
35件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
加茂は磐田市内78地区中38位（上位51%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の小立野とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）