東名の土地相場
静岡県磐田市東名 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市東名の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東名の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
197,024円/坪
推定総額
1,281万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,162
取引実績
13件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2023年は坪13万円へ、11年間で20.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2016年第2四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2016年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2015年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2015年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第4四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
東名は磐田市内78地区中43位（上位45%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の上大之郷とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）