西貝塚の土地相場
静岡県磐田市西貝塚 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市西貝塚の土地相場は坪単価5万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
西貝塚の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
214,826円/坪
推定総額
1,611万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,460
取引実績
68件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+35.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
西貝塚は磐田市内78地区中28位（上位64%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の東原とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
西貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 7.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2000m |
| 磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 2.8/㎡ | +0.4% | 工場 | 御厨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）