西貝塚の土地相場
静岡県磐田市西貝塚 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,801円高くなります。
4〜6m
32件
13万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて83%の差があります。
正方形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北東
3件
17万/坪
南西
3件
15万/坪
西
17件
14万/坪
北
16件
12万/坪
東
11件
11万/坪
南
12件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,431
取引実績
70件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2025年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
西貝塚は磐田市内78地区中30位（上位62%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の宮之一色とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
30
西貝塚 ◀
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15.9/坪
西貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 7.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2000m |
| 磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 2.8/㎡ | +0.4% | 工場 | 御厨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）