宮之一色の土地相場
静岡県磐田市宮之一色 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,439円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて58%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
4件
15万/坪
南
5件
11万/坪
北
3件
11万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,805
取引実績
19件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、16年間で70.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
281坪〜（930㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2016年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
3,700円
248坪〜（820㎡〜）
14.9/坪
2013年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2012年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
宮之一色は磐田市内78地区中29位（上位63%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の東原とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
29
宮之一色 ◀
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15.9/坪