壱貫地の土地相場
静岡県磐田市壱貫地 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,932円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
10万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
794
取引実績
11件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪12万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2019年第3四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2019年第2四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2016年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2015年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2011年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2010年第4四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
壱貫地は磐田市内78地区中51位（上位35%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大久保とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
壱貫地 ◀
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10.8/坪