鳥之瀬の一戸建て相場
静岡県磐田市鳥之瀬 | 11件の成約データ
推定相場
鳥之瀬の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,241万円
うち土地分
2,781万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,652。木造（1,860）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.8
平均価格
3,807
取引実績
11件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
19万
'11'12'13'14'15'16'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
540㎡〜
18.5
2018年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2018年第1四半期
9,500円
540㎡〜
17.6
2016年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2015年第2四半期
3,900円
490㎡〜
8.0
2014年第3四半期
890円
75㎡〜
11.9
2013年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2012年第3四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2012年第1四半期
590円
75㎡〜
7.9
2012年第1四半期
5,500円
540㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
鳥之瀬は磐田市内61地区中27位（上位56%）。
単価9.8。
1つ上の二之宮東とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
鳥之瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市鳥之瀬１２３番１ | 7.4/㎡ | -0.1% | 店舗 | 磐田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）