ブライトタウン磐田中泉2
静岡県磐田市中泉3039-18 | 築13年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.7万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、8年間で27.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 23件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均2,618万円です。3LDKが最も高く平均3,216万円、２ＬＤＫは平均2,585万円です。
２ＬＤＫ
2,585万
5件
３ＬＤＫ
2,618万
11件
2LDK
2,919万
2件
3LDK
3,216万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,585万 | 1,700万 | 4,345万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,618万 | 2,164万 | 4,828万 |
| 2LDK | 2件 | 2,919万 | 2,257万 | 3,580万 |
| 3LDK | 4件 | 3,216万 | 2,110万 | 5,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（28.5万円）と比べて6.3万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
28.5万/㎡
8階以上
2件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県磐田市中泉3039-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 石川建設 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
磐田駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
磐田市立磐田西小学校
中学校
磐田市立磐田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン磐田中泉2 | 2013 | - | 37.9万 | 2,499万 |
| ブライトタウン磐田中泉ザガーデン | 2013 | 59戸 | 24.6万 | 2,200万 |
| ブライトタウン磐田中泉 | 2011 | 59戸 | 36.0万 | 2,880万 |
| エンブルエバー磐田 | 2014 | 41戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| サーパス磐田西小前 | 2009 | 54戸 | 28.3万 | 2,300万 |
| Ｄ’グラフォート磐田 | 2003 | 56戸 | 37.5万 | 2,730万 |
| サーパス磐田駅前 | 2006 | 56戸 | 31.8万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,549万円 | 69.47㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 南 |
磐田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,421円 | 1,020 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,257円 | 736 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,024円 | 448 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,057円 | 436 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 921円 | 164 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 26.3万 | 32.8万 | - | 37.9万 |
| 2LDK | 29.7万 | - | - | - | 40.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。