桜町の土地相場
静岡県静岡市葵区桜町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,976円高くなります。
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
23件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
4件
37万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
36万/坪
長方形
13件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
5件
38万/坪
北
11件
36万/坪
南
7件
34万/坪
東
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
2,544
取引実績
35件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万11万
2008201120132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2022年は坪30万円へ、14年間で25.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2020年第4四半期
4,400円
272坪〜（900㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2020年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2019年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2016年第4四半期
4,900円
148坪〜（490㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
桜町は静岡市葵区内103地区中69位（上位33%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の瀬名川とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
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桜町 ◀
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34.4/坪
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区桜町１丁目９２２番２０２ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 静岡 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）