末広町の土地相場
静岡県静岡市葵区末広町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,105円高くなります。
6〜8m
5件
46万/坪
8m以上
6件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて4%の差があります。
長方形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
57万/坪
北東
3件
45万/坪
南東
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
3,400
取引実績
14件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
20092012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪57万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
118坪〜（390㎡〜）
56.8/坪
2022年第4四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
2021年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第4四半期
950円
21坪〜（70㎡〜）
44.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2020年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
末広町は静岡市葵区内103地区中44位（上位57%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の長沼とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
44
末広町 ◀
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48.9/坪