昭府の土地相場
静岡県静岡市葵区昭府 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,627円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
26件
41万/坪
6〜8m
14件
39万/坪
8m以上
12件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて45%の差があります。
長方形
12件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
12件
43万/坪
ほぼ台形
13件
40万/坪
台形
5件
35万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
50万/坪
北東
4件
48万/坪
北
5件
44万/坪
北西
5件
42万/坪
南西
4件
41万/坪
東
10件
40万/坪
南東
9件
39万/坪
西
11件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
2,406
取引実績
56件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
昭府は静岡市葵区内103地区中62位（上位40%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の川合とは4%の差。
中価格帯（36〜70位）
62
昭府 ◀
―
39.9/坪