上新屋の土地相場
静岡県磐田市上新屋 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,985円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて53%の差があります。
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南
6件
17万/坪
西
4件
13万/坪
北
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲116.4%
平均価格
1,337
取引実績
21件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2015年第1四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
上新屋は磐田市内78地区中26位（上位67%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の天龍とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
上新屋 ◀
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16.6/坪