白羽町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区白羽町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区白羽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約54件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,950万円。鉄骨造（1,916万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,950万
鉄骨造
7件
1,916万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,162万
80〜100㎡
6件
1,949万
100〜120㎡
19件
2,125万
150㎡以上
10件
2,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,967万
4〜6m
26件
2,159万
6〜8m
18件
2,589万
8m以上
7件
2,330万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
2,164万円
取引実績
54件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
340㎡〜
13.2万/㎡
2023年第3四半期
540万円
150㎡〜
・６ＤＫ
3.6万/㎡
2023年第3四半期
540万円
150㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
340㎡〜
11.8万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
330万円
185㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
白羽町は浜松市中央区内106地区中100位（上位6%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の西山町とは4%の差。
お手頃帯（73〜106位）
100
白羽町 ◀
―
8.5万