寺脇町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区寺脇町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区寺脇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約51件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,447万円。木造（2,468万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,447万
軽量鉄骨造
4件
3,485万
木造
35件
2,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
735万
80〜100㎡
7件
1,946万
100〜120㎡
19件
2,896万
120〜150㎡
8件
2,655万
150㎡以上
9件
5,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,186万
4〜6m
28件
2,424万
6〜8m
8件
3,556万
8m以上
9件
4,949万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,690万円
取引実績
51件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
4万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
550㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
430㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
250万円
90㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
890㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
670㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺脇町は浜松市中央区内106地区中87位（上位18%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の瓜内町とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
87
寺脇町 ◀
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11.1万