有玉北町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉北町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区有玉北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約57件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,531万円。木造（3,239万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,531万
鉄骨造
8件
3,346万
木造
28件
3,239万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,291万
100〜120㎡
9件
3,331万
120〜150㎡
16件
3,507万
150㎡以上
15件
3,787万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,607万
4〜6m
26件
3,223万
6〜8m
13件
3,474万
8m以上
11件
3,625万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
3,018万円
取引実績
57件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
1700㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
400㎡〜
9.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
370㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
270㎡〜
17.8万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉北町は浜松市中央区内106地区中83位（上位22%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の三方原町とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
83
有玉北町 ◀
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11.4万