大平の土地相場
静岡県沼津市大平 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,528円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて99%の差があります。
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
3件
11万/坪
南
8件
10万/坪
北
3件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,053
取引実績
23件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で47.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
440円
133坪〜（440㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
690円
44坪〜（145㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2017年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2015年第1四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2014年第2四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
2014年第1四半期
3,200円
233坪〜（770㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大平は沼津市内77地区中73位（上位5%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の一本松とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
73
大平 ◀
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13.6/坪