柳が崎のマンション相場
滋賀県大津市柳が崎 | 149件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築40年は15.6万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
51.6万/㎡
築5年
33件
45.6万/㎡
築10年
51件
46.5万/㎡
築15年
20件
47.3万/㎡
築40年
2件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。４ＬＤＫの平均価格は4,274円。
３ＬＤＫ
92件
3,681円
２ＬＤＫ
22件
3,361円
４ＬＤＫ
26件
4,274円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,222
取引実績
149件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2025年は㎡48.2万円へ、15年間で+53.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
50
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,207
92件
４ＬＤＫ
3,588
26件
２ＬＤＫ
2,982
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
6,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳が崎のマンション一覧（10棟）
サーパス柳が崎湖畔公園
築15年
| 14階建
| 95戸
3,260万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ルシェル西大津
築45年
| 5階建
| 31戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ
築1年
| 15階建
| 63戸
売買0件
プラウドシティ大津京
築3年
売買0件
ブリリア琵琶湖大津京
築17年
売買0件
イーグルコートびわ湖大津京
築6年
売買0件
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
築10年
売買0件
ルシエル西大津
築45年
売買0件
ルシエル西大津
築45年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
柳が崎は大津市内67地区中4位（上位94%）。
単価41.1。
1つ上の茶が崎とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
柳が崎 ◀
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41.1