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柳が崎のマンション相場

滋賀県大津市柳が崎 | 149件の成約データ

滋賀県大津市柳が崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約149件、前年比+5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
柳が崎の中古マンション
149件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,393万円
㎡単価
46.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築40年は15.6万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51.6万/㎡
36件
築5年
45.6万/㎡
33件
築10年
46.5万/㎡
51件
築15年
47.3万/㎡
20件
築40年
15.6万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。４ＬＤＫの平均価格は4,274円。
３ＬＤＫ
3,681円
92件
２ＬＤＫ
3,361円
22件
４ＬＤＫ
4,274円
26件
大津市平均 - → 柳が崎 41.1 大津市内 4位/67地区
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,222
取引実績
149件
平均面積
78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2025年は㎡48.2万円へ、15年間で+53.5%上昇（年平均+3.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
50
築31年以上
16

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,207
92件
４ＬＤＫ
3,588
26件
２ＬＤＫ
2,982
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 1,100円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 16.9
2025年第4四半期 6,300円 105㎡〜 ・３ＬＤＫ 60.0
2025年第4四半期 6,000円 110㎡〜 ・４ＬＤＫ 54.5
2025年第4四半期 3,200円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 42.7
2025年第4四半期 4,000円 80㎡〜 ・２ＬＤＫ 50.0
2025年第4四半期 3,000円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.9
2025年第4四半期 6,300円 築未改装年・ 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 63.0
2025年第3四半期 4,000円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 42.1
2025年第3四半期 4,700円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 67.1
2025年第3四半期 3,400円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

柳が崎のマンション一覧（21棟）

サーパス柳が崎湖畔公園
築15年 | 14階建 | 95戸
3,260万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ルシェル西大津
築45年 | 5階建 | 31戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ
築1年 | 15階建 | 63戸
売買0件
プラウドシティ大津京
築3年
売買0件
ブリリア琵琶湖大津京
築17年
売買0件
イーグルコートびわ湖大津京
築6年
売買0件
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
築10年
売買0件
ルシエル西大津
築45年
売買0件
イーグルコートびわ湖大津京
売買0件
ルシエル西大津
売買0件
ブリリア琵琶湖大津京
売買0件
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
売買0件
プラウドシティ大津京
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京
売買0件
ルシエル西大津
売買0件
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
売買0件
Brillia琵琶湖大津京
売買0件
プラウドシティ大津京
売買0件
柳が崎(大津京駅)
売買0件
ルシエル西大津
築45年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京
売買0件

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 342,832 -
2016 342,532 -
2018 342,950 +833
2020 344,218 +1,075
2022 344,552 +1,167
2023 343,916 +495
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

柳が崎は大津市内67地区中4位（上位94%）。 単価41.1。 1つ上の茶が崎とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
1 春日町
60.3
+47%
2 梅林
48.2
+17%
3 茶が崎
44.4
+8%
4 柳が崎 ◀
41.1
―
5 浜大津
39.6
-4%
6 粟津町
39.3
-4%
7 中央
38.1
-7%
8 京町
37.8
-8%
9 逢坂
36.3
-12%
10 唐橋町
36.3
-12%
11 玉野浦
35.7
-13%
12 におの浜
34.5
-16%
13 鏡が浜
33.8
-18%
14 皇子が丘
32.2
-22%
15 桜野町
31.4
-24%
16 栄町
31.1
-24%
17 中庄
29.9
-27%
18 萱野浦
29.0
-29%
19 丸の内町
28.3
-31%
20 西の庄
27.9
-32%
21 鳥居川町
27.3
-34%
22 山上町
26.5
-36%
23 松原町
25.8
-37%
中価格帯（24〜46位）
24 本宮
25.4
-38%
46 秋葉台
16.7
-59%
他 21 地区
お手頃帯（47〜67位）
47 国分
16.6
-60%
67 北小松
7.9
-81%
他 19 地区

最寄り駅の相場

🚉
大津京駅
徒歩11〜21分 / 144件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

柳が崎の他の不動産相場

🏞️ 土地
柳が崎の土地相場 →
🏠 一戸建て
柳が崎の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。