本堅田のマンション相場
滋賀県大津市本堅田 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築35年は18.0万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
51.2万/㎡
築5年
4件
36.7万/㎡
築10年
14件
35.4万/㎡
築15年
19件
30.0万/㎡
築20年
22件
22.6万/㎡
築25年
35件
22.8万/㎡
築30年
30件
18.8万/㎡
築35年
3件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。オープンフロアの平均価格は1,382円。
３ＬＤＫ
102件
2,005円
４ＬＤＫ
35件
2,544円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,987円
２ＬＤＫ
8件
2,435円
５ＬＤＫ
3件
2,184円
オープンフロア
2件
1,382円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,576
取引実績
174件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,566
102件
４ＬＤＫ
1,842
35件
２ＬＤＫ
1,853
8件
５ＬＤＫ
1,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
オープンフロア
780
2件
４ＤＫ
2,000
1件
１ＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本堅田のマンション一覧（10棟）
ローレルコート堅田
築18年
| 15階建
| 126戸
3,250万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ラヴェスト大津四番館
築36年
| 7階建
| 92戸
1,998万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買47件
プレマジュール堅田
築31年
| 7階建
| 99戸
1,280万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ラヴェスト大津弐番館
築36年
| 8階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買25件
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り
築31年
| 12階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ラヴェスト大津参番館
築36年
| 8階建
| 40戸
2,130万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アドリーム大津堅田
築35年
| 6階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン堅田駅前
築5年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ堅田レジデンス
築1年
| 6階建
| 90戸
売買0件
シャルマンコーポ大津堅田
築34年
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
本堅田は大津市内67地区中37位（上位45%）。
単価20.8。
1つ上の今堅田とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
本堅田 ◀
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20.8
本堅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 9.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 堅田 650m |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 9.0/㎡ | +2.3% | 店舗 | 堅田 500m |
| 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 堅田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）