プレマジュール堅田

滋賀県大津市本堅田6丁目21-1 | 築31年 | 99戸

推定相場

プレマジュール堅田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・20件）で、平均1,777万円です。3LDKが最も高く平均1,841万円、4LDKは平均1,777万円です。

3LDK

9件

1,841万

4LDK

20件

1,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,841万	1,432万	2,184万
4LDK	20件	1,777万	1,280万	2,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.8万/㎡

13件

4-7階

17.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本堅田6丁目21-1
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	65.61m² ～ 91.11m²
分譲会社	丸商
施工会社	澤村
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレマジュール堅田	1995	99戸	16.8万	1,280万
プレサンスロジェ堅田レジデンス	2025	90戸	-	-
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万
グローバル堅田駅前	1992	64戸	21.1万	1,490万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
プレミスト堅田	2023	49戸	48.7万	3,480万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	16.8万	-	22.2万	18.6万	-	26.3万	-	16.8万
3LDK	-	16.9万	16.1万	19.7万	-	-	23.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.76万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.87万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.28万/㎡
2022年11月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	16.25万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.34万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.64万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,599万	20.93万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.34万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,699万	22.24万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.45万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.71万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	16.41万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.76万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.36万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	75㎡〜	980万	12.83万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.61万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,070万	14.01万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.36万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.14万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.83万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.37万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.14万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.14万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.44万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.44万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,333円。

4LDK

80,333円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,061円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,061円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,061円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	70㎡〜	82,000円	1,109円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	79,000円	925円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	85,000円	996円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,068円/㎡
2014年1月	高層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,068円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。