美土里町の土地相場
埼玉県熊谷市美土里町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,901円高くなります。
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
4件
26万/坪
長方形
13件
16万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
4件
19万/坪
北西
7件
16万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
2,000
取引実績
25件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
3,700円
115坪〜（380㎡〜）
32.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2019年第2四半期
770円
236坪〜（780㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2019年第1四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2016年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
美土里町は熊谷市内80地区中24位（上位70%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の拾六間とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
美土里町 ◀
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19.9/坪