新島の土地相場
埼玉県熊谷市新島 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,355円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（9万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
14件
11万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
11件
12万/坪
北
14件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,001
取引実績
39件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2017年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
新島は熊谷市内80地区中39位（上位51%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の平戸とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
新島 ◀
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11.5/坪