所沢市のマンション相場
埼玉県 | 4,157件の成約データに基づく
所沢市のマンション相場は㎡単価33.5万円（4,157件）。埼玉県内15位（51市区町村中）。5年で+23.6%上昇。字別では東町（㎡64.4万円）が最高で、寿町・くすのき台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
15位/51市区町村
全国上位
27%
前年比
-0.2%
5年変動
+23.6%
県平均比
+21.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 61.8万 | +84.4% |
| さいたま市大宮区 | 58.0万 | +73.0% |
| さいたま市南区 | 49.5万 | +47.6% |
| さいたま市中央区 | 49.4万 | +47.5% |
| 川口市 | 44.7万 | +33.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.1%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.46%
賃料相場
1,929円/㎡/月
物件価格
42.4万円/㎡
計算式
月1,929円 × 12 ÷ 42.4万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 所沢市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
所沢市のマンションランキング
1
東町
64.4万/㎡
172件
2
寿町
52.4万/㎡
183件
3
くすのき台
48.5万/㎡
68件
4
御幸町
43.8万/㎡
82件
5
元町
42.6万/㎡
225件
6
弥生町
41.8万/㎡
48件
7
金山町
40.8万/㎡
66件
8
北有楽町
39.5万/㎡
38件
9
北所沢町
39.2万/㎡
38件
10
西所沢
38.0万/㎡
214件
11
狭山ケ丘
36.5万/㎡
54件
12
大字本郷
35.6万/㎡
39件
13
緑町
35.0万/㎡
165件
14
大字上安松
34.7万/㎡
42件
15
けやき台
33.7万/㎡
130件
16
東狭山ケ丘
33.7万/㎡
76件
17
小手指町
33.2万/㎡
642件
18
大字北秋津
31.9万/㎡
161件
19
南住吉
31.6万/㎡
87件
20
美原町
30.6万/㎡
158件
21
大字久米
30.3万/㎡
39件
22
青葉台
29.5万/㎡
63件
23
東所沢
27.7万/㎡
243件
24
大字下安松
27.3万/㎡
55件
25
上新井
26.4万/㎡
61件
26
東所沢和田
25.6万/㎡
92件
27
小手指台
22.0万/㎡
41件
28
向陽町
20.0万/㎡
65件
29
中富南
18.0万/㎡
48件
30
小手指南
17.7万/㎡
89件
31
並木
16.5万/㎡
30件
32
大字上山口
15.7万/㎡
47件
33
中新井
14.3万/㎡
134件
34
大字山口
13.7万/㎡
175件
35
大字神米金
7.1万/㎡
52件
埼玉県の他の市区町村（マンション）