東所沢和田のマンション相場
埼玉県所沢市東所沢和田 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
42.6万/㎡
築10年
6件
42.4万/㎡
築15年
10件
29.4万/㎡
築20年
15件
25.3万/㎡
築25年
28件
27.8万/㎡
築30年
18件
24.4万/㎡
築35年
4件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は849円。
２ＬＤＫ
21件
1,440円
３ＬＤＫ
48件
1,919円
３ＤＫ
10件
1,155円
４ＬＤＫ
2件
2,211円
２ＤＫ
5件
849円
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,521
取引実績
91件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752
48件
２ＬＤＫ
1,241
21件
３ＤＫ
1,180
10件
２ＤＫ
718
5件
４ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
650円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東所沢和田のマンション一覧（16棟）
所沢パークハイツ
築38年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイトリープラザ東所沢
築34年
| 4階建
| 25戸
1,600万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンテヴェール東所沢
築23年
| 9階建
| 41戸
2,080万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
所沢プリンスハイツ
築40年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレスパークサイド東所沢
築30年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,899万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グランディ東所沢
築30年
| 7階建
| 49戸
2,998万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズガーデン東所沢
築32年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,499万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズステーションプラザ東所沢
築32年
| 5階建
| 24戸
2,290万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サンコーポ東所沢第２
築41年
| 5階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アップルウェイ東所沢
築30年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ユアコート東所沢パークビュー
築21年
| 6階建
| 28戸
3,250万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンミユキ東所沢
築29年
| 6階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレドール東所沢2
売買0件
パレ・ドール東所沢II
築35年
売買0件
セザール東所沢
築38年
売買0件
エステスクエア東所沢
築32年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢和田は所沢市内45地区中32位（上位29%）。
単価25.5。
1つ上の上新井とは5%の差。
東所沢和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）