大字山口の土地相場
埼玉県所沢市大字山口 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,490円高くなります。
4m未満
35件
21万/坪
4〜6m
176件
25万/坪
6〜8m
25件
33万/坪
8m以上
26件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて65%の差があります。
長方形
23件
28万/坪
ほぼ長方形
91件
27万/坪
ほぼ正方形
14件
27万/坪
台形
18件
27万/坪
ほぼ整形
34件
27万/坪
ほぼ台形
28件
25万/坪
不整形
53件
20万/坪
袋地等
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
22件
32万/坪
北
45件
27万/坪
東
31件
27万/坪
北東
23件
26万/坪
北西
21件
25万/坪
南
65件
25万/坪
南西
17件
24万/坪
西
40件
21万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
15件
事務所
2件
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,397
取引実績
268件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字山口は所沢市内71地区中49位（上位31%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の小手指南とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
49
大字山口 ◀
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35.6/坪
最寄り駅の相場
大字山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西所沢 700m |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西所沢 770m |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下山口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）