大字伊刈の一戸建て相場
埼玉県川口市大字伊刈 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,409。木造（3,265）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,409
木造
136件
3,265
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,872
80〜100㎡
47件
3,253
100〜120㎡
50件
3,945
120〜150㎡
12件
3,464
150㎡以上
4件
15,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
2,673
6〜8m
54件
3,660
8m以上
21件
6,170
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,964
取引実績
144件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,469
16件
３ＬＤＫ
2,727
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
６ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字伊刈は川口市内104地区中45位（上位57%）。
単価33.3。
1つ上の前川町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
45
大字伊刈 ◀
―
33.3
最寄り駅の相場
大字伊刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字伊刈字高木４８４番２ | 17.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）