さいたま市南区の不動産相場
埼玉県さいたま市南区 | 21地区 | 8,466件の成約データ
マンション ㎡単価
49.0/㎡
3,708件
▲ 0.2% (前年比)
土地 坪単価
26.4/坪
1,357件
▲ 1.8% (前年比)
一戸建て 価格
43.5/㎡
3,401件
▼ 0.9% (前年比)
埼玉県さいたま市南区の不動産相場（8,466件の成約データ）。マンション平均㎡単価49.0万円（埼玉県内3位/54市区町村）。5年で+22.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
3位/54市区町村
全国上位
9%
前年比
+0.2%
5年変動
+22.6%
県平均比
+85.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
69万46万23万0
35万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 49.0/㎡ | 3,708件 | +0.2% |
| 土地 | 26.4/坪 | 1,357件 | +1.8% |
| 一戸建て | 43.5/㎡ | 3,401件 | -0.9% |
さいたま市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
23万12万0
17.9万人
19.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | 77,475 | - | +529 |
| 2015 | 180,495 | 78,437 | - | +510 |
| 2016 | 183,273 | 79,891 | - | +532 |
| 2017 | 186,690 | 81,765 | - | +554 |
| 2018 | 188,854 | 83,148 | +1,310 | +469 |
| 2019 | 191,127 | 84,715 | +1,387 | +424 |
| 2020 | 192,083 | 85,735 | +468 | +422 |
| 2021 | 192,253 | 86,706 | +190 | +143 |
| 2022 | 193,471 | 87,593 | +825 | +60 |
| 2023 | 194,299 | 88,390 | +379 | - |
世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少25,696人 / 生産年齢125,479人 / 高齢36,829人（高齢化率19.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
100,120
空き家数
12,430
空き家率
12.4%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 12.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
22万19万16万
19.6万人
19.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 195,804 | +0.8% | - |
| 2030 | 198,109 | +2% | - |
| 2035 | 199,490 | +2.7% | - |
| 2040 | 199,796 | +2.8% | - |
| 2045 | 198,992 | +2.4% | - |
| 2050 | 197,229 | +1.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市南区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
32.8/㎡
住宅地 平均
27.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
38万25万13万0
31万
33万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 66.2/㎡ | +4.3% | 銀行 | 武蔵浦和 50m |
| さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 65.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 南浦和 |
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 39.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 1000m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 38.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 中浦和 750m |
| さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 37.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 南浦和 800m |
| さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 37.6/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 武蔵浦和 600m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 36.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 武蔵浦和 970m |
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 33.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 30.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 中浦和 700m |
| さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南浦和 1000m |
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
| さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西浦和 1200m |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 20.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南浦和 2000m |
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４ | 20.5/㎡ | +3.5% | 空地 | 浦和 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）