南浦和の一戸建て相場

Name: 南浦和の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区南浦和 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区南浦和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約125件、前年比-15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南浦和の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,006万円

うち土地分

15,440万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,352万円。木造（7,854万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,352万

14件

ＳＲＣ

19,205万

3件

鉄骨造

12,509万

15件

軽量鉄骨造

8,653万

10件

木造

7,854万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,095万

8件

80〜100㎡

7,030万

15件

100〜120㎡

7,305万

42件

120〜150㎡

8,816万

16件

150㎡以上

16,085万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,529万

32件

6〜8m

9,708万

44件

8m以上

13,614万

48件

南浦和 46.7万/㎡さいたま市南区内 4位/16地区

平均㎡単価

46.7万/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

7,278万円

取引実績

125件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

45万

60万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,100万円

2件

２ＬＤＫ

9,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,900万円

1件

５ＬＤＫ

7,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000万円 190㎡〜 63.2万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 160㎡〜・２ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 85㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 75㎡〜 69.3万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 70㎡〜 62.9万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 65㎡〜 66.2万/㎡

2024年第1四半期 6,600万円 95㎡〜 69.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

南浦和はさいたま市南区内16地区中4位（上位75%）。単価46.7万/㎡。 1つ上の鹿手袋とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+11%

2 別所

50.0万

+7%

3 鹿手袋

46.7万

+0%

4 南浦和 ◀

46.7万

―

5 四谷

46.6万

+0%

6 文蔵

45.9万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

-2%

12 太田窪

37.5万

-20%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-30%

16 円正寺

27.5万

-41%

他 2 地区

最寄り駅の相場

南浦和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外	61.4万/㎡	+3.9%	店舗,事務所	南浦和 180m
さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１	36.9万/㎡	+3.4%	住宅	南浦和 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南浦和の他の不動産相場