南浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市南区南浦和 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区南浦和のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約207件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.8万円に対し、築50年は21.8万円。築年による価格差は最大376%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
103.8万/㎡
築5年
44件
91.3万/㎡
築10年
25件
83.7万/㎡
築15年
17件
76.8万/㎡
築20年
35件
76.1万/㎡
築25年
26件
65.4万/㎡
築30年
13件
59.9万/㎡
築35年
6件
44.6万/㎡
築45年
6件
28.6万/㎡
築50年
4件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,925万円。
３ＬＤＫ
104件
5,451万円
４ＬＤＫ
11件
6,247万円
２ＤＫ
9件
1,339万円
２ＬＤＫ
32件
4,409万円
１ＬＤＫ
27件
3,870万円
３ＤＫ
6件
1,917万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,958万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,925万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
3,700万円
取引実績
207件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2026年は㎡57.6万円へ、18年間で+42.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
72
築11-15年
60
築16-20年
52
築21-25年
57
築26-30年
54
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,168万円
104件
２ＬＤＫ
3,328万円
32件
１ＬＤＫ
2,941万円
27件
４ＬＤＫ
5,309万円
11件
２ＤＫ
919万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
7件
３ＤＫ
1,538万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
２Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
680万円
45㎡〜
・２Ｋ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
780万円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南浦和のマンション一覧（41棟）
パークシティ南浦和
築13年
| 地下1階付15階建
| 211戸
6,280万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買43件
セントレー南浦和
築30年
| 11階建
| 25戸
3,999万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買40件
レーベン南浦和グラードコンドミニオ
築11年
| 5階建
| 41戸
5,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買36件
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
築9年
| 7階建
| 148戸
6,680万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツ南浦和
築30年
| 10階建
| 47戸
3,790万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール南浦和
築32年
| 4階建
| 39戸
2,699万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークサイドヒルズ南浦和
築26年
| 5階建
| 29戸
5,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南浦和ガーデン
築28年
| 地下1階付8階建
| 48戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ミオカステーロ南浦和公園通り
築19年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオレゾン南浦和
築8年
| 7階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
築17年
| 8階建
| 31戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンミユキ南浦和
築28年
| 5階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買16件
デュオ南浦和サザンヒルズ
築25年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,860万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス南浦和
築40年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
第2セントラルハイツ
築54年
| 9階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
南浦和コーポサンキョー
築48年
| 5階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
幸メゾン
築48年
| 4階建
| 7戸
1,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
南浦和セントラルハイツ
築55年
| 5階建
| 8戸
630万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買10件
シティインデックス南浦和
築10年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買10件
南浦和アーバンライフ
築46年
| 6階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
都民サンライズマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
第八ユーセーハイツ
築42年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
パークサイドハウス
築36年
| 7階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買5件
南浦和マンション
築51年
| 6階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ南浦和
築46年
| 6階建
| 14戸
1,799万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス南浦和ヴィルテール
築13年
| 11階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルコーポ
築51年
| 4階建
| 12戸
760万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シャトレー南浦和
築36年
| 10階建
| 24戸
売買0件
大東ビル
築38年
| 7階建
| 8戸
売買0件
プレディア南浦和
築1年
| 6階建
| 24戸
売買0件
第5セントラルハイツ
築50年
| 5階建
売買0件
ライオンズマンション南浦和プラザ
築27年
| 11階建
| 42戸
売買0件
南浦和ローヤルコーポ
築53年
| 5階建
| 41戸
売買0件
プランヴェール南浦和
築24年
| 15階建
| 35戸
売買0件
ライオンズシティ南浦和
築31年
| 10階建
| 41戸
売買0件
コープ野村南浦和61
築40年
| 10階建
| 61戸
売買0件
南浦和ハイム
築49年
| 6階建
| 19戸
売買0件
南浦和第3ローヤルコーポ
築49年
| 5階建
| 50戸
売買0件
コスモ浦和コンフォート
築31年
| 7階建
| 42戸
売買0件
コスモヒルズ南浦和クラシオ
築25年
| 7階建
| 36戸
売買0件
ヴィラ南浦和
築7年
| 4階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
南浦和には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス南浦和第一セントラルハイツ
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南浦和はさいたま市南区内16地区中3位（上位81%）。
単価60.0万/㎡。
1つ上の別所とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
南浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）