第2セントラルハイツ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-2 | 築54年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.7万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、8年間で54.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・6件）で、平均1,394万円です。2DKが最も高く平均1,564万円、1LDKは平均1,145万円です。
1LDK
1,145万
4件
2K
1,394万
6件
2DK
1,564万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,145万 | 1,003万 | 1,237万 |
| 2K | 6件 | 1,394万 | 1,139万 | 1,610万 |
| 2DK | 3件 | 1,564万 | 1,177万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（33.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
33.2万/㎡
4-7階
7件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-01（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.76m² ～ 63.60m² |
| 分譲会社 | 赤木商事 |
| 施工会社 | 赤木商事 |
| 管理会社 | 丸翔 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和第2 | 1995 | 63戸 | - | - |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | 41戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 20.2万 | - | - | - | 30.2万 | 27.3万 |
| 2K | - | - | 37.6万 | 40.0万 | 41.0万 | 37.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 35.3万 | 32.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 890万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,060万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,060万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 650万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。