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ザ・パークハウス南浦和ガーデン

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14 | 築9年 | 105戸

推定相場
ザ・パークハウス南浦和ガーデン
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.5万円。周辺エリア平均（71.3万円）を36.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を81.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.4万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
2017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の211,667円から2024年には227,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
98.1〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×2.328
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 491件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均8,242万円です。3LDKが最も高く平均8,242万円、3SLDKは平均7,754万円です。
3LDK
28件
8,242万
3SLDK
7件
7,754万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 8,242万 6,740万 11,060万
3SLDK 7件 7,754万 7,172万 8,286万

階数別の㎡単価

1-3階
91.7万/㎡
4件
4-7階
82.6万/㎡
14件
8階以上
91.1万/㎡
18件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14
築年月2017-01（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数105戸
専有面積70.06m² ～ 87.65m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス南浦和ガーデン 2017 105戸 97.5万 7,280万
第16ユーセードムス南浦和 1986 41戸 - -
南浦和パークホームズ 1988 60戸 75.4万 5,200万
ライオンズマンション南浦和第2 1995 63戸 - -
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ 2003 23戸 55.6万 5,380万
サンヴェール南浦和 1995 47戸 58.0万 3,980万
ザ・パークハウス南浦和フロント 2018 72戸 - -
南浦和コーポサンキョー 1978 10戸 30.3万 1,580万
第2セントラルハイツ 1972 16戸 27.3万 1,490万
ライオンズシティ南浦和 1995 41戸 - -
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 1996 60戸 57.0万 3,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 73.4万 84.4万 95.5万 90.4万 93.3万 94.8万 100.3万
3SLDK 75.4万 73.9万 - 78.3万 86.8万 89.5万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.53万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,880万 103.23万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 8,980万 102.46万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.21万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,680万 89.49万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.21万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,190万 96.32万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,490万 100.34万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,980万 106.9万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.79万/㎡
2023年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 6,680万 89.49万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.11万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,450万 86.41万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,740万 96.21万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,450万 86.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 6,480万 86.81万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.07万/㎡
2022年6月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 6,480万 86.81万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 9,480万 108.16万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.9万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.81万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,500万 82.94万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.81万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.45万/㎡
2021年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,980万 78.34万/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,980万 78.34万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,680万 85.24万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.69万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,680万 85.24万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.05万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,500万 82.94万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 5,180万 73.94万/㎡
2018年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額205,700円。
3LDK
205,700円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,212円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,426円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,075円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,145円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,145円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,354円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,219円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,081円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,169円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,949円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,640円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,926円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,569円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,712円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,712円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,926円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,949円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,387円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,679円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,682円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,926円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,478円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,949円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,817円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,947円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,612円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。