ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8 | 築23年 | 23戸
推定相場
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（71.3万円）より22.1%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を3.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.9万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・20件）で、平均6,665万円です。4LDKが最も高く平均6,665万円、3SLDKは平均6,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,647万 | 5,788万 | 7,859万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,268万 | 5,109万 | 7,426万 |
| 4LDK | 20件 | 6,665万 | 5,570万 | 8,764万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 99.06m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立高砂小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和第2 | 1995 | 63戸 | - | - |
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 1996 | 60戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| 第2セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| ザ・パークハウス南浦和 | 2012 | 33戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 64.3万 | 54.2万 | 63.6万 | 57.2万 |
| 3LDK | 42.8万 | 43.7万 | 50.1万 | 52.5万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 43.2万 | 58.3万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,799万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,390万 | 66.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,099万 | 63.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,350万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.69万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。