幸メゾン
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目2-17 | 築48年 | 7戸
推定相場
幸メゾン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（57.6万円）より27.5%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の26.9万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、2年間で35.9%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均1,786万円です。2DKが最も高く平均1,786万円、2LDKは平均1,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,371万 | 642万 | 2,100万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,507万 | 1,167万 | 2,132万 |
| 2DK | 7件 | 1,786万 | 1,217万 | 2,119万 |
| 2LDK | 3件 | 1,160万 | 1,139万 | 1,202万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 42.54m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| 第2セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995 | 41戸 | - | - |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション南浦和第2 | 1995 | 63戸 | - | - |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | 41戸 | - | - |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 26.9万 | 46.8万 | 43.0万 |
| 2LDK | - | 26.1万 | 23.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,010万 | 23.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。