セザール南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目4-14 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は50.9万/㎡へ、11年間で101.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
59.4〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・12件）で、平均2,733万円です。2SLDKが最も高く平均3,662万円、3LDKは平均2,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,361万 | 3,020万 | 3,708万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,662万 | 2,952万 | 4,030万 |
| 3DK | 12件 | 2,733万 | 2,077万 | 3,793万 |
| 3LDK | 5件 | 2,641万 | 2,444万 | 2,847万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 55.15m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| 第八ユーセーハイツ | 1984 | 16戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995 | 41戸 | - | - |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| 南浦和ローヤルコーポ | 1973 | 41戸 | - | - |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001 | 24戸 | 69.3万 | 4,860万 |
| 第2セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| プランヴェール南浦和 | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ | 1975 | 12戸 | 24.4万 | 760万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 46.1万 | 50.9万 |
| 3DK | 33.6万 | 31.4万 | - | - | - | 52.8万 | 42.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 63.5万 | 56.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 53.4万 | 35.9万 | 56.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,978万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,178万 | 63.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。