第八ユーセーハイツ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目5-1 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.8万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、2年間で17.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.1〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 51.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均1,627万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,289万円、3DKは平均1,627万円です。
４ＬＤＫ
4,289万
2件
3DK
1,627万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,289万 | 3,979万 | 4,598万 |
| 3DK | 5件 | 1,627万 | 1,350万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 51.38m² |
| 分譲会社 | 有誠建設 |
| 施工会社 | 大長建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第八ユーセーハイツ | 1984 | 16戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| 南浦和ローヤルコーポ | 1973 | 41戸 | - | - |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001 | 24戸 | 69.3万 | 4,860万 |
| ヴィラ南浦和 | 2019 | 10戸 | - | - |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995 | 41戸 | - | - |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| ロイヤルコーポ | 1975 | 12戸 | 24.4万 | 760万 |
| プランヴェール南浦和 | 2002 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 51.38㎡ | 27.2万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.8万 | 26.9万 | 32.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。