フローラ南浦和

埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-4 | 築46年 | 14戸

推定相場

フローラ南浦和

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2019年には75,286円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の57%・4件）で、平均1,507万円です。2DKが最も高く平均2,552万円、２ＤＫは平均1,507万円です。

２ＤＫ

4件

1,507万

2DK

3件

2,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	1,507万	1,167万	2,132万
2DK	3件	2,552万	2,099万	3,109万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-4
築年月	1980-08（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	44.98m² ～ 62.25m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	栗原工務店

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

さいたま市立大谷場小学校

中学校

さいたま市立大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ南浦和	1980	14戸	36.7万	1,799万
幸メゾン	1978	7戸	41.7万	1,680万
第2セントラルハイツ	1972	16戸	27.3万	1,490万
南浦和コーポサンキョー	1978	10戸	30.3万	1,580万
ライオンズシティ南浦和	1995	41戸	-	-
ライオンズマンション南浦和第2	1995	63戸	-	-
パークサイドヒルズ南浦和	2000	29戸	79.7万	5,690万
セザール南浦和	1994	39戸	50.9万	2,699万
第16ユーセードムス南浦和	1986	41戸	-	-
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
2DK	46.9万	39.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,799万	36.68万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,099万	42.8万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,299万	46.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額81,462円。3DKなら月額81,462円が相場です。

1LDK

74,500円

73,000〜76,000円

2DK

68,571円

57,000〜82,000円

3DK

81,462円

75,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

13件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,378円/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2019年10月	中層	2DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,173円/㎡
2019年10月	低層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,205円/㎡
2018年8月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,623円/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,378円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,690円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,420円/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,420円/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,420円/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。