大谷場のマンション相場
埼玉県さいたま市南区大谷場 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市南区大谷場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.1万円（成約103件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.8万円に対し、築30年は46.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
94.8万/㎡
築5年
11件
89.7万/㎡
築10年
9件
72.5万/㎡
築15年
21件
68.2万/㎡
築20年
26件
54.5万/㎡
築25年
16件
49.3万/㎡
築30年
9件
46.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＤＫの平均価格は2,123万円。
３ＬＤＫ
55件
4,988万円
２ＬＤＫ
28件
3,201万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,709万円
４ＬＤＫ
5件
6,566万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,019万円
２ＤＫ
5件
2,123万円
平均㎡単価
47.1万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,149万円
取引実績
103件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2026年は㎡73.3万円へ、18年間で+214.4%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
61
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,687万円
55件
２ＬＤＫ
2,271万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,680万円
5件
４ＬＤＫ
4,940万円
5件
２ＤＫ
1,138万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷場のマンション一覧（14棟）
オーベル浦和シティフォレスト
築23年
| 地下1階付9階建
| 111戸
5,580万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズ浦和グレイシアヒル
築17年
| 地下1階付6階建
| 68戸
5,690万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ南浦和弐番館
築31年
| 6階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイマート南浦和
築31年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アプロアメニティ南浦和
築36年
| 地下1階付4階建
| 51戸
2,620万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス浦和
築8年
| 6階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシエロ浦和ヒルプレイス
築21年
| 8階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ラポール南浦和
築35年
| 4階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買6件
南浦和パークプラザ
築24年
| 4階建
| 15戸
売買0件
ルネステージ浦和オックスフォードハウス
築27年
| 6階建
| 28戸
売買0件
プラッツ南浦和
築31年
| 9階建
| 145戸
売買0件
コスモ南浦和ヒルズ
築34年
| 3階建
| 14戸
売買0件
ルネステージ浦和
築27年
| 6階建
| 28戸
売買0件
ウィルローズ南浦和
築3年
| 6階建
| 52戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷場はさいたま市南区内16地区中6位（上位63%）。
単価47.1万/㎡。
1つ上の鹿手袋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）