別所のマンション相場
埼玉県さいたま市南区別所 | 312件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区別所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.8万円（成約312件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価119.2万円に対し、築40年は32.8万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
26件
119.2万/㎡
築0年
46件
110.4万/㎡
築5年
57件
104.4万/㎡
築10年
53件
90.0万/㎡
築15年
51件
80.2万/㎡
築20年
55件
77.6万/㎡
築25年
16件
71.1万/㎡
築30年
3件
59.0万/㎡
築40年
3件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（166件）。３ＤＫの平均価格は3,981万円。
２ＬＤＫ
72件
5,842万円
３ＬＤＫ
166件
6,836万円
４ＬＤＫ
21件
7,905万円
１ＬＤＫ
17件
4,351万円
１ＤＫ
2件
3,326万円
１Ｋ
16件
1,761万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,162万円
３ＤＫ
2件
3,981万円
平均㎡単価
66.8万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,528万円
取引実績
312件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.3万円から2026年は㎡60.5万円へ、18年間で+27.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
72
築11-15年
66
築16-20年
58
築21-25年
60
築26-30年
64
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,906万円
166件
２ＬＤＫ
4,344万円
72件
４ＬＤＫ
5,614万円
21件
１ＬＤＫ
3,241万円
17件
１Ｋ
1,321万円
16件
オープンフロア
6,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
3件
１ＤＫ
2,400万円
2件
３ＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所のマンション一覧（23棟）
サンクレイドル浦和別所
築15年
| 10階建
| 46戸
4,750万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド浦和別所
築16年
| 8階建
| 76戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買40件
バージュアル浦和ウエスト
築17年
| 地下1階付8階建
| 38戸
1,250万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンハイツ浦和
築44年
| 7階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買35件
モアステージ浦和別所
築28年
| 地下1階付11階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライツ浦和別所
築30年
| 地下1階付11階建
| 31戸
5,680万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買24件
オークラハイム浦和別所沼公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ファストジュール浦和別所
築25年
| 地下1階付12階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館
築29年
| 5階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パークプラザ浦和別所
築41年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンハイツ
築39年
| 2階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
浦和別所沼公園ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ルピアシェリール武蔵浦和
築3年
| 7階建
| 56戸
3,890万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和
築30年
| 14階建
| 84戸
売買0件
ザ ファースト タワー
築20年
| 31階建
| 357戸
売買0件
ライブタワー武蔵浦和
築25年
| 38階建
| 334戸
売買0件
プラウドタワー武蔵浦和マークス
築13年
| 28階建
| 325戸
売買0件
ヒルズ浦和別所
築22年
| 14階建
| 31戸
売買0件
ライオンズマンション浦和県庁前
築32年
| 10階建
| 61戸
売買0件
浦和別所パークホームズ
築33年
| 6階建
| 20戸
売買0件
コープ野村別所
築47年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ザ・パークハウス浦和別所
築12年
| 12階建
| 117戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
別所はさいたま市南区内16地区中2位（上位88%）。
単価66.8万/㎡。
1つ上の沼影とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 39.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 1000m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 38.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 中浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）