南本町のマンション相場
埼玉県さいたま市南区南本町 | 123件の成約データ
埼玉県さいたま市南区南本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.7万円（成約123件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築35年は48.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
83.0万/㎡
築5年
19件
98.1万/㎡
築10年
14件
103.7万/㎡
築15年
14件
80.3万/㎡
築20年
20件
76.7万/㎡
築25年
30件
68.9万/㎡
築30年
15件
69.5万/㎡
築35年
8件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,876万円。
１ＬＤＫ
2件
3,542万円
２ＬＤＫ
20件
4,755万円
３ＬＤＫ
70件
5,818万円
４ＬＤＫ
7件
6,542万円
２Ｋ
5件
1,016万円
１ＤＫ
4件
1,025万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,318万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,876万円
平均㎡単価
56.7万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,626万円
取引実績
123件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2026年は㎡74.5万円へ、18年間で+60.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
77
築11-15年
58
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
54
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,240万円
70件
２ＬＤＫ
3,230万円
20件
４ＬＤＫ
4,871万円
7件
２Ｋ
798万円
5件
１ＤＫ
810万円
4件
１Ｋ
455万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367万円
3件
３ＤＫ
3,200万円
3件
１ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（19棟）
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
築30年
| 10階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ザ・パークハウス南浦和ガーデン
築9年
| 14階建
| 105戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
築23年
| 14階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シーアイマンション南浦和文化通り
築30年
| 11階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズステージ南浦和
築28年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴェール南浦和
築31年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス南浦和レジデンス
築14年
| 6階建
| 55戸
6,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買16件
南浦和パークホームズ
築38年
| 地下1階付10階建
| 60戸
5,200万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズステーションプラザ南浦和
築30年
| 14階建
| 62戸
3,998万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヴィアーレ南浦和
築28年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス南浦和
築14年
| 11階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルピアシェリール南浦和
築6年
| 10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買9件
スミダ第一マンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,799万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ホワイトブライティー南浦和
築42年
| 7階建
| 8戸
2,490万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・パークハウス南浦和フロント
築8年
| 15階建
| 72戸
売買0件
第16ユーセードムス南浦和
築40年
| 7階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション南浦和第2
築31年
| 14階建
| 63戸
売買0件
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園
築28年
| 8階建
| 23戸
売買0件
Brillia南浦和
築2年
| 15階建
| 70戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南本町はさいたま市南区内16地区中4位（上位75%）。
単価56.7万/㎡。
1つ上の南浦和とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 65.7万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 南浦和 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）