ライオンズステージ南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-13 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、16年間で39.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
84.1〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,580万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 6,580万 | 5,231万 | 7,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（52.8万円）と比べて6.6万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
12件
52.8万/㎡
6-10階
9件
64.6万/㎡
11-20階
3件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ南浦和 | 1998 | 49戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996 | 39戸 | 82.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション南浦和一ツ木公園 | 1998 | 23戸 | - | - |
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996 | 62戸 | 72.7万 | 3,998万 |
| レガロ南浦和 | 2003 | 27戸 | - | - |
| Brillia南浦和 | 2024 | 70戸 | - | - |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 54.1万 | 55.4万 | 61.2万 | 70.5万 | 64.4万 | 68.3万 | 76.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 70.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。
3LDK
164,000〜168,000円
166,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。