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ライオンズステーションプラザ南浦和

埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5 | 築30年 | 62戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2013201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2022年は72.7万/㎡へ、9年間で30.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には173,333円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均6,171万円、2LDKは平均5,067万円です。
2LDK
8件
5,067万
3LDK
6件
6,171万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,067万 4,126万 5,607万
3LDK 6件 6,171万 4,177万 7,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、4-7階（57.3万円）と比べて9.7万円（+16.9%）高くなっています。
4-7階
57.3万/㎡
2件
8階以上
67万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5
築年月1996-09（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積55.00m² ～ 81.26m²
分譲会社大京
施工会社大日本土木
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩3分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ南浦和 1996 62戸 72.7万 3,998万
Brillia南浦和 2024 70戸 - -
ライオンズステージ南浦和 1998 49戸 76.7万 5,480万
シーアイマンション南浦和文化通り 1996 39戸 82.1万 5,680万
ヴィラ浦和 1978 12戸 24.7万 900万
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園 1998 23戸 - -
サンヴェール南浦和 1995 47戸 58.0万 3,980万
ザ・パークハウス南浦和フロント 2018 72戸 - -
レガロ南浦和 2003 27戸 - -
ルピアシェリール南浦和 2020 37戸 107.4万 3,380万
ホワイトブライティー南浦和 1984 8戸 36.0万 2,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,300万円 55㎡ 78.2万円 2LDK - 南東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018201920202022
2LDK - - - 59.6万 65.4万 65.9万 72.7万
3LDK 55.6万 56.9万 83.1万 71.0万 - 61.1万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,998万 72.7万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.46万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,760万 68.37万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.09万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,760万 68.37万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.91万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,900万 83.07万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,900万 83.07万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.9万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,750円。3LDKなら月額153,750円が相場です。
2LDK
145,250円
120,000〜195,000円
3LDK
153,750円
128,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,809円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 175,000円 2,967円/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,937円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,521円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,628円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 165,000円 2,797円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,373円/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,310円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 164,000円 2,982円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,310円/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2016年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,600円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,373円/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。