ヒルズ南浦和パークグランデージ

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヒルズ南浦和パークグランデージ全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヒルズ南浦和パークグランデージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、16年間で25.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2019年には145,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均6,111万円です。4LDKが最も高く平均8,068万円、3LDKは平均6,111万円です。

3LDK

30件

6,111万

4LDK

6件

8,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	6,111万	4,818万	8,323万
4LDK	6件	8,068万	5,588万	8,935万

階数別の㎡単価

1-3階

59.3万/㎡

22件

4-7階

56.4万/㎡

2件

8階以上

58.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	70.22m² ～ 86.51m²
分譲会社	野村不動産大栄不動産
施工会社	錢高組飛島建設共同企業体
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ヒルズ南浦和パークグランデージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ヒルズ南浦和パークグランデージ	2000年	14階建	72戸	76件	56.9万	30件	2件
本体ヒルズ南浦和パークグランデージ	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ南浦和パークグランデージ	2000	72戸	70.9万	4,980万
第12ユーセードムス	1986	18戸	-	-
リリーゼ南浦和イースト	2019	21戸	88.7万	5,850万
ルピアシェリール南浦和	2020	37戸	107.4万	3,380万
リリーゼ南浦和ウエスト	2019	34戸	88.8万	5,980万
ホワイトブライティー南浦和	1984	8戸	36.0万	2,490万
レガロ南浦和	2003	27戸	-	-
グランフォーレ南浦和	2021	25戸	105.7万	3,680万
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園	1998	23戸	-	-
ヴェルビュ南浦和イマージュ	2000	43戸	66.0万	4,680万
ルピアコート南浦和	2022	51戸	93.2万	6,540万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	70.22㎡	78万円	3LDK	-	南
6,380万円	70.22㎡	90.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	58.0万	56.7万	56.7万	56.2万	-	76.0万	69.9万	74.4万
4LDK	-	-	-	-	57.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.91万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.51万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.27万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	63.99万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	66.58万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,198万	71.49万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.77万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,790万	57.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.23万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.13万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,130万	57.83万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.53万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.31万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.87万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.24万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.41万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.42万/㎡
2013年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	53.78万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,360万	47.05万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.85万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.14万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,200万	57.19万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.51万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.07万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.12万/㎡
2010年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,380万	59.64万/㎡
2010年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,580万	62.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,733円。

3LDK

152,733円

134,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,350円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,246円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,906円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,824円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,015円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,151円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,287円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。