ルピアコート南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-14 | 築4年 | 51戸
推定相場
ルピアコート南浦和
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（59.4万円）を57.0%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
71.4〜118.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.714
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均6,516万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,516万円、１ＬＤＫは平均2,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,300万 | 4,880万 | 5,680万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,516万 | 6,067万 | 7,023万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,114万 | 429万 | 3,798万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 三信住建 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000 | 43戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| 第12ユーセードムス | 1986 | 18戸 | - | - |
| 第5ユーセーハイツ | 1982 | 12戸 | 32.1万 | 1,230万 |
| グランフォーレ南浦和 | 2021 | 25戸 | 105.7万 | 3,680万 |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 66.52㎡ | 112.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,540万 | 93.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。