鹿手袋のマンション相場
埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 302件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区鹿手袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約302件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.8万円に対し、築35年は48.3万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
88.8万/㎡
築5年
36件
81.3万/㎡
築10年
66件
70.7万/㎡
築15年
56件
68.1万/㎡
築20年
46件
60.3万/㎡
築25年
54件
61.6万/㎡
築30年
24件
46.2万/㎡
築35年
8件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（184件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,704万円。
２ＬＤＫ
44件
4,079万円
１Ｋ
15件
866万円
３ＬＤＫ
184件
4,766万円
４ＬＤＫ
26件
5,277万円
１Ｒ
6件
837万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
3,088万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,047万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,704万円
平均㎡単価
47.8万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
3,183万円
取引実績
302件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡61.7万円へ、18年間で+67.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
45
築16-20年
49
築21-25年
48
築26-30年
50
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,465万円
184件
２ＬＤＫ
2,955万円
44件
４ＬＤＫ
3,773万円
26件
１Ｋ
608万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,223万円
13件
１Ｒ
725万円
6件
２ＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
１ＬＤＫ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
880万円
25㎡〜
・１Ｒ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
770万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿手袋のマンション一覧（38棟）
武蔵浦和パークホームズウエストコート
築30年
| 12階建
| 122戸
4,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
築29年
| 地下2階付7階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買52件
アイディーコート武蔵浦和
築17年
| 7階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ローヤルシティ武蔵浦和
築34年
| 7階建
| 59戸
3,190万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ武蔵浦和
築35年
| 4階建
| 54戸
880万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エトワール武蔵浦和
築31年
| 6階建
| 28戸
3,299万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買35件
武蔵浦和パークホームズサザンコート
築26年
| 7階建
| 54戸
3,250万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス武蔵浦和5
築24年
| 7階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ガーデンステイツ武蔵浦和
築29年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,160万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買30件
デュオヒルズ武蔵浦和
築21年
| 10階建
| 132戸
5,100万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル武蔵浦和
築14年
| 6階建
| 30戸
4,790万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ゼファー武蔵浦和ブレッシング
築25年
| 5階建
| 29戸
3,999万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アーデル武蔵浦和ファシーノ
築23年
| 地下1階付7階建
| 33戸
5,498万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買27件
エトワール中浦和
築32年
| 6階建
| 34戸
2,150万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買25件
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
築20年
| 10階建
| 59戸
5,480万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買24件
セントエルモ中浦和
築35年
| 5階建
| 12戸
2,990万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー中浦和2
築28年
| 6階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド別所沼公園トレサージュ
築10年
| 7階建
| 43戸
6,100万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ武蔵浦和クレスト
築29年
| 7階建
| 35戸
3,690万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アーデル武蔵浦和アルセーヌ
築18年
| 5階建
| 30戸
5,190万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンコーポ中浦和
築31年
| 8階建
| 62戸
3,190万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズアベニュー別所沼公園
築22年
| 10階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ武蔵浦和パークステージ
築29年
| 6階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ザステイツ武蔵浦和
築24年
| 8階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランズ浦和別所沼公園
築7年
| 6階建
| 74戸
5,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買6件
リュエル武蔵浦和
築20年
| 12階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ中浦和
築4年
| 5階建
| 29戸
5,290万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エヌエフ中浦和
築37年
| 6階建
| 34戸
売買0件
プレシス武蔵浦和ヴェルデ
築2年
| 7階建
| 37戸
売買0件
グランシティ武蔵浦和
築25年
| 7階建
| 38戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン
築29年
| 6階建
| 32戸
売買0件
ライオンズステージ武蔵浦和
築22年
| 9階建
| 87戸
売買0件
別所沼パークマンション
築55年
| 5階建
| 30戸
売買0件
コスモ武蔵浦和エクシード
築30年
| 7階建
| 42戸
売買0件
ヴェルステージ武蔵浦和
築28年
| 8階建
| 62戸
売買0件
武蔵浦和ローヤルコーポ
築40年
| 7階建
| 45戸
売買0件
プラウド別所沼公園
築20年
| 7階建
| 38戸
売買0件
パールマンション田口
築41年
| 3階建
| 18戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
鹿手袋はさいたま市南区内16地区中5位（上位69%）。
単価47.8万/㎡。
1つ上の南本町とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
鹿手袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 33.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 30.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 中浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）