沼影のマンション相場
埼玉県さいたま市南区沼影 | 585件の成約データ
埼玉県さいたま市南区沼影のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.1万円（成約585件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価93.7万円に対し、築40年は32.4万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
76件
93.7万/㎡
築0年
136件
94.3万/㎡
築5年
153件
93.4万/㎡
築10年
61件
84.1万/㎡
築15年
55件
80.4万/㎡
築20年
49件
74.3万/㎡
築25年
29件
71.1万/㎡
築30年
7件
47.7万/㎡
築35年
8件
39.6万/㎡
築40年
10件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（353件）。１ＤＫの平均価格は4,124万円。
３ＬＤＫ
353件
6,097万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,008万円
２ＬＤＫ
77件
5,828万円
４ＬＤＫ
51件
7,634万円
１ＬＤＫ
53件
4,451万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,730万円
２ＤＫ
4件
5,856万円
１ＤＫ
4件
4,124万円
平均㎡単価
67.1万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
4,660万円
取引実績
585件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2026年は㎡64.6万円へ、18年間で+53.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
73
築11-15年
59
築16-20年
64
築21-25年
59
築26-30年
55
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,636万円
353件
２ＬＤＫ
4,532万円
77件
１ＬＤＫ
3,689万円
53件
４ＬＤＫ
5,810万円
51件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,117万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
6件
２ＤＫ
4,625万円
4件
１ＤＫ
3,625万円
4件
オープンフロア
9,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
84.4万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼影のマンション一覧（28棟）
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
築18年
| 地下1階付29階建
| 259戸
6,680万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買137件
グランディオシティ武蔵浦和
築26年
| 地下1階付14階建
| 298戸
6,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買92件
エステート浦和
築42年
| 5階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買61件
グランコスモ武蔵浦和
築10年
| 地下1階付13階建
| 160戸
2,980万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買39件
フローラ武蔵浦和ファミリオン
築19年
| 14階建
| 122戸
4,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス
築16年
| 地下1階付20階建
| 129戸
7,080万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買32件
メイツ武蔵浦和グランドール
築28年
| 5階建
| 41戸
3,999万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
築29年
| 地下1階付8階建
| 72戸
5,080万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー
築18年
| 地下1階付14階建
| 115戸
5,580万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ武蔵浦和サウスビューコート
築25年
| 15階建
| 49戸
4,198万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買23件
第二浦和コーポビアネーズ
築45年
| 3階建
| 15戸
1,710万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買22件
武蔵浦和第7ローヤルコーポ
築29年
| 6階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス武蔵浦和
築12年
| 10階建
| 92戸
6,480万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買16件
武蔵浦和ガーデンハウス
築28年
| 8階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
築2年
| 地下1階付19階建
| 277戸
10,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート
築10年
| 15階建
| 59戸
6,998万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟
築15年
| 地下1階付20階建
| 127戸
6,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買10件
D’クラディア武蔵浦和
築22年
| 5階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟
築15年
| 14階建
| 127戸
5,680万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買7件
武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス
築10年
| 地下1階付14階建
| 78戸
7,800万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買3件
リビオ武蔵浦和ザテラス
築8年
| 6階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買3件
武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス
築10年
| 地下1階付13階建
| 80戸
6,999万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセレントシティ武蔵浦和
築0年
| 6階建
| 32戸
売買0件
武蔵浦和SKY＆GARDEN
築10年
| 32階建
| 776戸
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン ウェストコート
築20年
売買0件
ラムザタワー
築28年
| 27階建
| 326戸
売買0件
プラウドタワー武蔵浦和テラス
築18年
| 28階建
| 139戸
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン
築20年
| 9階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
沼影には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
武蔵浦和スカイアンドガーデン武蔵浦和レジデンス
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
沼影はさいたま市南区内16地区中1位（上位94%）。
単価67.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
沼影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 37.6万/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 武蔵浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）