D’クラディア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目18-13 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.3万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均5,372万円です。3LDKが最も高く平均5,410万円、2SLDKは平均5,062万円です。
３ＬＤＫ
5,372万
8件
２ＬＤＫ
5,123万
2件
2SLDK
5,062万
6件
3LDK
5,410万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,372万 | 4,317万 | 7,015万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,123万 | 4,431万 | 5,815万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,062万 | 3,809万 | 6,490万 |
| 3LDK | 2件 | 5,410万 | 4,805万 | 6,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（47.9万円）と比べて2.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
47.9万/㎡
3階以上
6件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア武蔵浦和 | 2004 | 30戸 | 49.6万 | 3,380万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデン | 2016 | 776戸 | - | - |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008 | 139戸 | - | - |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス | 2016 | 78戸 | 98.7万 | 7,800万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016 | 80戸 | 109.8万 | 6,999万 |
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008 | 259戸 | 88.3万 | 6,680万 |
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016 | 160戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| 武蔵浦和SKY＆GARDEN | 2016 | 776戸 | - | - |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997 | 72戸 | 71.6万 | 5,080万 |
| ラムザタワー | 1998 | 326戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.2万 | 51.8万 | 49.6万 |
| 3LDK | 46.3万 | - | 47.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.22万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。